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楼市尴尬之业主抗议房价下跌

07-19

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自从楼市房价飙升至高点以来,主流的分析观点都认为:房价上涨最大利益集团包括政府、银行、开发商等,而购房者则是最大的受害群体,是为楼市泡沫买单的基础群体,因此房价下跌的话,前者肯定不高兴,后者应该高兴,毕竟很多持币观望者购房者都等着房价下跌呢。不过,现实却跟我们开了一个大大的玩笑,让我们大跌眼镜,房价下跌,反应最激烈的却是一些业主,这些购了房的业主采取各种方式抗议房价下跌。

从情感上来讲,抗议房价下跌的业主是值得同情的,因为他们的的确确是高房价的受害者。中国的楼市房价居高不下,很重要的原因之一就在于普通民众宁可掏干全部积蓄,再背负上一二十年沉重的债务,也要购房。在高房价的一线城市,一套最普通的八十平米左右的两居室,即使在地段偏僻的地方,也要百万以上的总房款。按照中国当下的工资收入水平,买一套百万以上的房产,普通人在不吃不喝的前提下基本上至少要工作三十年,这基本上就覆盖了整个人生的职业时段。那些已购房的业主,无一不是付出了沉重的经济代价,甚至还有其余的各种代价,只要房价不跌,那么个人资产数字还是在上涨的,这样至少还有点安全感。一旦房价开始下跌,肯定就会hold不住,觉得自己吃亏了,觉得没有安全感了,因此就去抗议房价下跌,希望能够获得差价补偿。

从理性上来讲,抗议房价下跌的业主又不值得同情,因为这是购房合同前提下契约精神下的正常风险。在购房之前,每位业主都应该有一番自我判断和衡量,世界上没有只涨不跌的房价,如果觉得房价过高,购房者完全可以选择暂时不购房。既然选择了购房,无论涨跌都是有可能的,这种风险属于正常的。签订了购房合同,也就相当于订立了一份契约,以后房价涨了,升值了,那就是购房者获益;以后房价要是跌了,亏本了,购房者也应该去承担风险。房价的波动虽然受政府政策的影响,但是从本质上来讲,还是一种市场行为,因此也是属于合理的范畴。当然,中国整体房价并不合理,但是购房者既然选择了在这种不合理的房价下出手购房,也就是做出了自己的判断。

选择购房,也就选择了一种价值与风险,楼市上演的这种业主强烈抗议房价下跌的尴尬行为,正好印证了楼市的非正常状态,在这样的楼市中,谨慎做出购房决定才是最重要的。

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